【無契樓】遺失樓契=樓價暴跌？預防補救方法+樓契保存方式比較

在香港，樓契是物業業權的重要證明文件，但若不幸遺失或損毀，物業便可能成為「無契樓」。無契樓的買賣不僅複雜，還隱藏許多風險。本文將全面解析無契樓的成因、風險、補契流程，並提供樓契保管的實用建議，助你避免潛在問題。

無契樓是什麽？

無契樓是指在買賣物業時，賣方未能向買方提供完整的樓契，或是樓契中缺少重要文件的物業。一個物業成爲無契樓的原因五花八門，最常見的原因包括業主不慎遺失、因天災（如：火災、水浸……）意外損毀、業主突然不幸去世而令樓契下落不明、律師樓在買賣過程中遺失等所致。

認識無契樓第一步——爲何樓契如此重要？

樓契是物業買賣中的一份正式契約文件，用作證明一個物業單位屬於業主及記載物業的業權轉讓，在香港，同時也被稱爲「屋契」，是在物業交易中不可或缺的一環。一般的樓契正本會由買家直接持有，但如果買家通過銀行進行按揭貸款購買物業，則會由銀行作爲抵押品保管。

由於樓契是唯一能夠證明物業業權的文件，可謂是物業買賣中最重要的文件之一，同時，大部分銀行在進行貸款評估時，需要用樓契正本作爲重要核對文件，因此樓契的存在事關重要。

售價更低卻無人問津？購入無契樓前必知的3大限制

無契樓的限制令其樓價下降幅度可達幾成，甚至上百萬，當中原因主要分爲以下三點：

1. 難以無契樓作爲抵押品申請銀行按揭

無契樓令買家申請銀行按揭的過程變得更加困難——銀行一般不願意承擔業權瑕疵的風險，即使買家稍後辦理補領副本手續，銀行仍可能會降低按揭成數、提高貸款利率、甚至拒絕承按，讓買家失去條件更好、更保障的貸款選擇。

2. 無契樓轉手難度大增

由於無契樓難以用作抵押品申請銀行的按揭貸款，買家通常都需要進行一次性付款，而在再次轉售的時候也會遇到同樣的限制，令轉售難度大增，構成無契樓的售價一般都比市價低，卻甚少買家願意購入的現象。

3. 部分無契樓無法補回樓契

即使有部分無契樓可以補回樓契，事實上并非所有無契樓都能通過一般程序宣誓補回樓契，如果樓契涉及業權爭議或法律問題，補契手續會變得極其繁複，甚至無法完成。其次，樓契正本一旦遺失便永遠無法重新獲取，辦理補領程序後，也只能取得「樓契核證副本」(即｢影印契」)，成功獲得影印契的話，物業將會由無契樓變補契樓，損失稍微減輕。

香港補領樓契全攻略

如果您的物業在購入時已經是無契樓，或者在購入物業後不慎遺失或損毀樓契，可以根據以下步驟嘗試申請補領樓契，盡量減少其負面影響：

補領樓契第1步：檢查是否擁有補領樓契資格

只有物業的合法業主或其授權人才有資格申請補領樓契。若業主已過世，其遺產繼承人需提供相關法律文件以證明身份。

補領樓契第2步：委托律師安排宣誓書

業主需要親身到律師樓進行宣誓，仔細説明遺失樓契的原因及過程，并且宣稱樓契並沒有作爲抵押品交予任何人或機構進行借貸。宣誓後，申請人將須承擔法律責任，如果提供虛假資料，可能面臨刑事指控。

補領樓契第3步：到土地註冊處申請樓契核證副本

接下來，可以委托律師到土地註冊處申請樓契核證副本，要注意的是，申請副本并非百分百成功的。同時，樓契補領程序需時，一般需要等候大約1年或以上的時間。

補領樓契第4步：領取新樓契

申請補領成功後，將會收到的并非正本，而是核證副本，它將會代替樓契在法律上正式產生效力。

如何避免物業變成無契樓？4種樓契保存方式比較表格

預防勝於治療，樓契一旦受損或遺失，物業的價值便會大打折扣，對其構成無法挽回的損失——比起補救措施，其實更應在招致損失前便做好預防措施；一般在香港的樓契保存方式可大致分爲4種：自行保管、律師樓保管、傳統保險箱方案、新式保險箱方案。

樓契保存方式1：自行保管

不少人都希望將重要文件保管在目能所及的地方，其中最爲常見的保存地點便是業主的私人住所，其成本最低且在需要時隨時可找到樓契，然而在家中保存樓契的風險是在4者中風險最高的一種，容易因火災、水浸、盜竊等問題損毀或失去樓契。

樓契保存方式2：律師樓保管

有部分律師樓會爲客人提供樓契暫存服務，以作過渡用途，然而律師樓始終并非專營樓契保存的地方，其保存機制并未及保險箱完善，尤其是在保安及存取安排上容易出現問題，前有案例曾因律師樓遭接管，中介律師樓未能優先處理存取樓契事宜，申請取契約逾2年仍下落不明，令申請按揭、投資等過程中遭延遲，錯過最佳時機。

樓契保存方式3：銀行保險箱方案

銀行保險箱幾乎是現時最常見的傳統存放方式，用戶在申請銀行保險箱之後便可以在銀行辦公時間（周一至五：上午9時至下午5時；周六：上午9時至下午1時）内前往銀行申請存取樓契，由於銀行保險箱已存在多年，統一進行監控與防護，開箱申請手續繁複，無法即時取出，安全程度相對前者高出不少。然而，近年的銀行保險箱服務供不應求，申請門檻較高，許多人都苦於未能及時找到合適的保存方法。

樓契保存方式4：新式保險箱方案

爲了提供更創新且安全的保存方法，市面上出現不少新型保險箱方案，為客戶提供更具彈性、更安全的樓契保存選擇。當中Storefriendly更是在迷你倉界別中創立先河，以獨幢式自置物業儲存體系提供至高安全級別的智能保險箱方案，除了可以即租即用外，更以24小時保安系統及AI與IoT技術打造獨立存取空間，保障顧客存放貴重物品的私隱度及安全性。

無契樓涉及複雜的法律程序及潛在風險，買家應謹慎行事，並尋求專業法律意見。妥善保管樓契才是避免無契樓問題的關鍵，建議使用保險箱服務，確保樓契安全無虞。希望本文能助你全面了解無契樓，並做出明智決定！